Elektrische keuring bij verkoop: welke documenten heb je nodig?
6 min lezenBijgewerkt op 5 oktober 2026Door Jonathan van Draadly
Kort antwoord
Verkoop je een woning, dan moet de elektrische installatie gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme. Leg voor de keurder klaar:
- Het eendraadschema: hoe de installatie is opgebouwd, van de teller tot elk punt
- Het situatieschema: waar elk punt in de woning zit, met dezelfde codes
- Een vrije toegang tot de verdeelkast en de teller
- Een vorig keuringsverslag, als je er een hebt
Wanneer is een keuring verplicht?
Bij de verkoop van een woning is een keuring van de elektrische installatie verplicht. Die gebeurt door een erkend keuringsorganisme, dat je als verkoper zelf kiest en betaalt. Het resultaat is een proces-verbaal (het keuringsverslag), dat de notaris bij de verkoop nodig heeft.
Ook buiten een verkoop wordt een huishoudelijke installatie opnieuw gekeurd: een nieuwe installatie voor ze in gebruik gaat, na een belangrijke uitbreiding of wijziging, en daarna om de 25 jaar.
Welke documenten vraagt de keurder?
De keurder legt de tekeningen naast wat er echt in de woning zit. Daarom moeten ze kloppen en leesbaar zijn.
- Eendraadschema: de teller, de hoofdschakelaar, de differentiëlen en elke kring met de automaat, de kabel en de punten erop. Elke kring krijgt een letter en elk punt een nummer, zoals A3.
- Situatieschema: een plattegrond per verdieping met elk stopcontact, lichtpunt, elke schakelaar en elk vast toestel op zijn plek, met dezelfde code als in het eendraadschema.
- Legende: welke AREI-symbolen je gebruikt, zodat de keurder ze kan lezen.
Hoe verloopt de keuring?
De keurder controleert de installatie visueel en doet metingen, onder meer van de aardingsweerstand en van de werking van de differentiëlen. Hij kijkt of de beveiligingen passen bij de kabels en of de schema's overeenkomen met de installatie.
Is alles in orde, dan krijg je een conform verslag. Zijn er inbreuken, dan is het verslag niet conform. Bij een verkoop moet de koper die gebreken dan laten herstellen en de installatie opnieuw laten keuren, binnen 18 maanden na de verkoop.
Zo bereid je je voor
De meeste opmerkingen bij een keuring gaan over ontbrekende of verouderde schema's en over beveiligingen die niet kloppen. Met een actueel eendraadschema en situatieschema, en een snelle controle van de bekende regels, vermijd je verrassingen.
- Kijk of elke kring een automaat heeft die past bij de kabeldoorsnede.
- Kijk of er een hoofddifferentieel van maximaal 300 mA is, en een van 30 mA voor de badkamer en, bij nieuwe installaties, voor stopcontacten en verlichting.
- Tel de stopcontacten per kring: maximaal 8.
Veelgestelde vragen
Bronnen
- AREI Boek 1, deel 6: keuringen
- AREI Boek 1, tabel 2.23: symbolen voor schema's en plannen
Deze uitleg helpt je op weg; enkel het erkende keuringsorganisme beslist of je installatie wordt goedgekeurd.